長期優良住宅で注文住宅を希望する心得とは

長期優良住宅で注文住宅を建てようと思ったとき、通常の住宅より、初期費用がかかるでしょう。
いつ初期費用の回収ができるのか？実際のメンテナンス大きな疑問点だと思います。
長期優良住宅は、断熱性能や省エネ設備が充実しているため、光熱費が削減されます。
例えば、年間の光熱費が通常20万円の場合、長期優良住宅では15万円に抑えられるとします。これにより、年間5万円の節約ができ、10年間で50万円のコスト回収が可能です。
他にはどんなメリットがあるのでしょうか？

メリット

1. コストの軽減
   • 税率やローンの負担軽減: 長期優良住宅にすることで、税率が優遇され、住宅ローンの金利も低くなるため、経済的な負担が軽減されます。特に、年利が低いローンを利用することで、長期的に見ると大きな差が生まれます。
     例えば、通常の金利が1.5%の場合、長期優良住宅では1.0%になるとします。3000万円を30年ローンで借りた場合、通常の金利での総支払額は約400万円ですが、金利が1.0%の場合は約350万円になります。これにより、50万円のコスト回収が可能です。
     
2. 固定資産税の軽減
   • 注文住宅を長期優良住宅として建てることで、固定資産税の軽減期間が延長されます。これにより、新築後も長く税金を低く抑えることができ、余裕を持った生活が可能になります。
     例えば、一般的な住宅の固定資産税が年間10万円の場合、長期優良住宅では軽減措置により年間5万円になることがあります。これにより、年間5万円の節約ができ、10年間で50万円のコスト回収が可能です。
     

注意点

1. メンテナンスの必要性
   • 長期優良住宅としての権利を維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。これに関する知識が不足していると、後々手続きや手配に苦労することになります。事前に必要なチェック項目や仕様を理解しておくことが重要です。
2. 情報収集の重要性
   • 事前に情報を集めておくことで、後悔を避けることができます。長期優良住宅は、建てた後も維持管理が求められるため、計画的に進めることが大切です。

おすすめのアプローチ

実績のあるメーカーの利用: 長期優良住宅に実績のあるメーカーを選ぶことで、手続きやフォローがスムーズに行えるため、安心して家づくりを進めることができます。

知識をつける: 自分自身で長期優良住宅に関する知識を深めておくことが必要です。これにより、メンテナンスや手続きに対する不安を軽減できます。